S&P预计明年内地房地产市场成交量将下降5%

国际评级机构标准普尔日前表示,中国内地房地产市场目前缺乏上涨势头。加上该岛对房地产市场的控制升级,预计明年房地产市场的成交量将下降5%。

据《中国香港经济日报》11月20日报道,S&P在最近发布的一份报告中表示,近几个月内地楼市销售出现下滑,但房价下跌幅度不大。

三线和四线城市的房地产市场仍然过热。

该报告称,由于一些内地房地产开发商依赖信托融资,在销售下滑的影响下,再融资将成为明年房地产市场的最大风险。

然而,国际投资银行摩根大通(JPMorgan Chase)认为,这个岛国不太可能继续收紧对房地产市场的控制,因此明年房地产市场将放缓。预计中国内地全国销量将下降6%,但平均售价将上升8%。

据报道,最新统计数据显示,10月份,包括北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州和无锡在内的10个内地热门城市的福利彩票中奖金额同比下降。

易居研究所智库研究中心主任严跃进表示,从统计角度来看,这10个城市已经处于“房价回落到一年前”的水平,未来几个月房价有望继续保持小幅下跌。

海外评论员温小刚表示,如果明年中国内地房地产市场销售额像S&P预测的那样下降5%,对一些中小房地产企业来说,情况将会更糟。

因为岛国对新楼盘实施限价政策,一般现在推出的楼盘价格不能高于去年10月份的售价,所以造成很多地产商将楼盘握在手中,不对外销售。由于这个岛国对新建筑实行价格限制政策,目前推出的建筑价格不能高于去年10月的价格,从而导致许多开发商将这些建筑握在手中,不向外界出售。

此外,该岛国的去杠杆化使得住房企业更难筹集资金,提高了融资成本,增加了中小住房企业的压力。

关键是开发商的债务到期高峰将在明年到来,一些住房企业将面临越来越大的偿还资金压力。一些住房企业甚至可能面临打破资本链的风险。

知名国际评级机构穆迪(Moody’s)近日表示,中国内地开发商明年将面临债务偿还高峰,总计392亿美元。

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