一线城市房价会永远上涨吗?深圳房价回落至6个月前

随着一系列调控政策的实施,内地房价的疯狂上涨得到了控制。

北京的房地产市场令人沮丧。去年12月,上海新房销售同比下降65.6%。深圳的房价甚至回落到6个月前。

专业分析师指出,一线城市房价将永远上涨的说法可能在2017年被打破。

量价齐降:深圳房价半年前回落据1月3日报道,2016年12月,深圳新房交易价格继续下跌0.7%,至每平方米54946元。新房的房价已经回落到六个月前的水平。

同期,新房交易量每月下降26.04%,至2161套,为2016年最低。

报告指出,根据周交易数据,深圳房价连续8周保持在每平方米55000元,呈现稳定趋势和监管效果。

美国在线地产深圳和惠州区董事总经理蒋邵杰表示,深圳楼市要到今年3月才会有很大改善,预计今年上半年的成交量和价格将较去年同期有所下降。

《北京晚报》1月2日报道,春节期间,北京东三环三家以上的中介店全部售罄。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,该行在2016年底收紧了抵押贷款利率,影响了新的和二手住房市场。预计今年第一季度北京等地的房地产市场将继续降温。

据《证券报》报道,今年元旦以来,北京许多商业银行开始收紧首笔抵押贷款的利率折扣。去年,一些银行的贴现率为88%、85%甚至80%,通常会提高到10%以上。

从过去的房地产历史来看,当信贷收紧时,房价上涨将明显受到抑制。

上海:12月新房交易同比下降65.6%。根据上海中原房地产数据,12月上海新建商品房仅销售64.9万平方米,同比上升7.6%,同比下降65.6%,为五年来最低。

12月份,售出573套,单价在6万元/平方米以上,比上个月下降31.1%。

然而,一些急需的项目应该抓住时机,积极进入市场,支持交易的稳步进行。

本期销售单价低于3万元/平方米的2787套,比上年同期增长54.3%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,2017年该政策仍将面临巨大压力。房屋将被去金融化,否则很有可能发生事故。

目前,一些地区的新房和二手房价格已经发生逆转,后续项目的价格压力将更加明显。

2016年初,大陆的房地产市场刮起了一股涨价潮,地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起,趁著当局鼓励去库存,令投机炒楼愈演愈烈,楼市几乎失控,房地产价格一年上涨超过50%。2016年初,中国内地房地产市场经历了一波价格上涨。地方政府、商业银行和房地产开发商为了共同利益相互勾结,并利用当局的鼓励进行囤积。投机性房地产投机加剧。房地产市场几乎失控,房地产价格每年上涨50%以上。

今年7月,当局首次明确提出遏制资产泡沫,特别是资本投机。

9月底,当局开始发布指令,并陆续出台一系列逐步升级的控制措施,以挤出房地产市场的泡沫。

一线城市房价会永远上涨吗?1月3日,国泰君安分析师徐寒飞发表文章称,随着房地产交易价值、套期保值价值和配置价值的大幅下降,并考虑到2017年金融去杠杆化的压力不断上升,一线城市房价将永远上涨,或在2017年受到冲击。

徐寒飞认为,影响房地产价格趋势的主要因素是购房者的财务状况以及房地产可以被用作储存财富的工具这一事实。

购房者的财务状况包括员工的工资收入、收入分配机制以及通过抵押贷款和其他杠杆融资筹集的资金。

徐寒飞表示,随着购买限制和贷款限制政策的收紧,房地产交易成本非常高,房地产套期保值和交易价值大幅下降,一线城市租金回报率也大幅下降,房地产投机和配置价值大幅下降。

同时,金融去杠杆化将导致居民整体名义收入下降,使得购房需求明显低于2015-2016年,这将对房地产价格产生较大的下行压力。随着整体经济下滑,一线城市的交易成本将会降低,一线城市的房地产将会有良好的流动性和活跃的交易,一线城市的房价将会比其他城市下跌更多。

此外,郊区和市区房价的差价已经大大缩小。油价下跌、交通改善和总价格偏低等利润因素已经透支。一线城市郊区的房价有下降的危险。

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